Maison Dona vous présente cet appartement T2 de 50m² à la vue exceptionnelle, situé au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété de qualité longeant la prairie des Filtres.

Cet appartement, extrêmement charmant, vous offre un confort de vie rare en hyper centre ville. Sa pièce de vie exposée Est est prolongée d'une terrasse vous offrant une vue imprenable sur la Garonne et la verdure environnante. La cuisine est séparée mais attenante au séjour et bénéficie de nombreux rangements et d'une grande fenêtre.

Vous profiterez d'un espace nuit bien délimité avec un véritable dressing, une salle d'eau moderne et une chambre donnant sur une petite rue calme.

L'appartement a été régulièrement rénové notamment d'un point de vue énergétique, ce qui lui confère la note de C (DPE) obtenue grâce à des volets et store thermiques, des fenêtres avec isolation phonique et thermique, une porte d'entrée performante et une climatisation réversible à pompe à chaleur posée en 2023.

La copropriété, édifiée dans les années 80, est régulièrement entretenue et améliorée. Elle se compose de 40 appartements habités essentiellement par des propriétaires occupants. Vous bénéficierez d'un grand local à vélo et poussette et prochainement d'une rampe d'accès PMR.

Le bien dispose d'une cave de belle taille, idéalement située sur le même palier, et d'une place de parking couverte et sécurisée au sein de la résidence.

Vous bénéficierez de l'accès immédiat au parc de la prairie de Filtres pour vos balades, de l'accès direct aux transports en commun : le tramway ligne T1 (arrêt Fer à Cheval) à 2 minutes à pied, le métro ligne A (arrêt Saint-Cyprien République) à 9 minutes à pied, le métro ligne B (arrêt Palais de Justice) à 15 minutes à pied, les bus à 5 minutes à pied (Bus 66 et 13).
Les Commerces et services sont à 3 minutes à pied (supermarché, boulangerie, restaurants, tabac, cabinet médicaux et paramédicaux, pharmacie, banque, etc.),

Les atouts de ce bien sont, sa vue exceptionnelle, la rareté de ses caractéritiques, son confort au quotidien et son charme indéniable !

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Bienvenue chez Maison Dona !

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283 019 €. Dans une copropriété de 116 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.