Situé au coeur du quartier prisé de Saint-Cyprien, cet appartement T2 de 45 m² se trouve au 4? étage d'un immeuble sans ascenseur. Traversant et exposé Nord/Ouest, il offre une belle luminosité et un fort potentiel après rénovation.

L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie offrant un espace de séjour chaleureux et modulable selon vos envies d'aménagement. La cuisine indépendante, attenante, permet d'envisager différentes configurations — ouverture sur le salon pour créer un espace convivial ou maintien d'une séparation pour plus d'intimité et de fonctionnalité.
La chambre, au calme, profite d'une exposition agréable et d'un bon volume, idéal pour un espace nuit confortable. Vous trouverez également une salle de bain à rénover selon vos goûts, ainsi que des toilettes séparées, un atout pratique au quotidien.


L'appartement est chauffé au gaz et nécessite quelques travaux de rénovation, laissant place à un beau potentiel de personnalisation.
Les charges de copropriété s'élèvent à 64 € par mois.
Le bien est libre de toute occupation et dispose en complément d'une cave, parfaite pour du rangement supplémentaire.
Estimation valeur locative avant rénovation: 432 euros par mois.


Ce T2 représente une opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur dynamique et agréable à vivre, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports et des commodités du quartier Saint-Cyprien.

Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 7.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1271.00 et 1719.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller JACQUES OLIVIE ET ASSOCIES : Margot VALLEE
Agent commercial (Entreprise individuelle)