METRO ST CYPRIEN - Idéalement situé à deux pas du métro Saint Cyprien, du tramway, des commerces, des écoles et de la Clinique Rive Gauche, venez découvrir ce bel appartement T3 traversant entièrement rénové en 2025, niché dans une résidence des années 60 avec ascenseur, gardien et entretenue. Vous serez séduit par son calme absolu, sa luminosité et sa vue dégagée sur la cour intérieure.

L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle desservant une salle d'eau moderne avec WC et double fenêtre, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, hotte, plaques, lave-vaisselle, rangements, emplacements pour réfrigérateur et lave-linge).

Côté nuit, un dégagement avec rangements mène à deux chambres spacieuses et lumineuses, dont l'une avec loggia privative et l'autre offrant une vue dégagée.

Travaux récents :
Électricité remise aux normes
Chauffe-eau neuf
Isolation par l'intérieur
Rafraîchissement complet des sols, murs, cuisine et salle d'eau
Menuiseries double vitrage
Informations complémentaires :
Chauffage collectif au gaz
Cave privative
Charges de copropriété : environ 184 € / mois (comprenant eau, chauffage, gardien, entretien des parties communes et ascenseur)
Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d'exploitation : résidence principale, colocation, location meublée ou location courte durée.

Honoraires inclus de 2.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 203 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 208 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 863.00 € et 1169.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Maud Bouscatel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890542749