Située dans le quartier recherché de Lalande à Toulouse, cette agréable maison traditionnelle de plain-pied offre un cadre de vie privilégié sur une belle parcelle plate et arborée de 1 946 m².

Développant 160 m² habitables, complétés par un sous-sol de 70 m², elle séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.

L'espace de vie, d'une superficie de près de 50 m², bénéficie d'une double exposition Est et Sud, offrant une belle clarté naturelle tout au long de la journée.
La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, est prolongée par un espace cellier/rangement particulièrement pratique.

L'espace nuit se compose de quatre chambres équipées de placards, d'une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que d'un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intime et arboré, agrémenté de deux terrasses et d'un espace barbecue.
Le terrain, piscinable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le stationnement est assuré à la fois sur la propriété et dans le sous-sol.
Prestations complémentaires :
Chauffage individuel au gaz
Menuiseries PVC double vitrage
Climatisation dans le séjour
Sous-sol de 70 m²
Terrain piscinable
La maison bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des accès périphériques vers Aucamville, Blagnac, L'Union et Saint-Jean, de l'avenue de Fronton, des commerces, des établissements scolaires et du centre-ville de Toulouse.
Une opportunité rare pour les familles à la recherche d'espace, de confort et d'un environnement privilégié aux portes du centre-ville.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2290.00 et 3180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team AGB) : Bastien RASIGADE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 525 241 584 BAYONNE