OGP immobilier & patrimoine vous présente cet appartement T3 de 64 m² avec terrasse et 2 parkings, dans une résidence calme, extrêmement bien entretenue et sécurisée.

Situé chemin de Gabardie, à Toulouse (à la limite de l'union & Balma)

Situation géographique :
- 1.5 km du métro Balma Gramont
- 700m de l'autoroute A61
- 200m du Parc et Lac de Saint Caprais
- aux portes de L'UNION, SAINT-JEAN & BALMA
- Résidence sécurisée au sein d'une zone protégée

Composition :
Intérieur :
- Une entrée avec placard de rangement et WC séparé
- Belle pièce de vie lumineuse de 32 m² avec cuisine américaine aménagée.
- Deux chambres avec rangements (11,9 et 9,7 m²)
- Une salle d'eau de 4m² avec baignoire et vasque, ainsi qu'un emplacement machine à laver !

Extérieur :
- Une terrasse de 6 m² avec nombreux rangement possible
- 2 parkings privatifs et sécurisés

Équipements :
- Cuisine équipée, four, hotte, plaque
- PVC Double vitrage
- Nombreux rangements (chambres, entrée, wc,..)
- Vendu LIBRE

Avantages :
- Se situe dans une résidence calme et arborée
- Idéal pour résidence principale
- Piscine très bien entretenue / Garage à vélo
- Zone protégée, la copropriété est au milieu de la verdure

• Informations financières :

- Taxe foncière : 1237 € / an
- Charges estimatives : 160 € / mois (eau comprise)

Honoraires à la charge Vendeur

• Coordonnées :

Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier :
Anne DURAN
par téléphone au 06 20 88 38 22
par Mail : anne.d@ogp-immobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Anne DURAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)