Au coeur du quartier recherché des Minimes, rue Negreneys à Toulouse, découvrez cet agréable appartement T2 de 41 m² situé au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété sécurisée, sans ascenseur, dans un environnement calme et particulièrement verdoyant.

L'appartement bénéficie d'une double exposition offrant une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue agréable sur un environnement arboré.

Il se compose de :
- Une entrée fonctionnelle
- Un WC séparé
- Une salle de bains avec baignoire et meuble vasque
- Un vaste séjour de 23 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée
- Un placard de rangement dans le séjour
- Une chambre de 10 m² avec placard aménagé
- Une belle loggia profonde de 6 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur confortable.

Les prestations comprennent :
- Carrelage dans les pièces de vie
- Parquet dans la chambre
- Résidence sécurisée
- Place de parking privative en sous-sol
- Local à vélos.

L'emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles et de toutes les commodités du quartier des Minimes. L'appartement est également à proximité directe du Canal du Midi

Investissement ou résidence principale : l'appartement est actuellement loué. Le locataire quittera les lieux entre octobre et novembre 2026, offrant ainsi une visibilité idéale pour un projet d'occupation future ou un investissement locatif sécurisé.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus appréciés de Toulouse.

À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 6.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 197 000 €. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 12-10-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.