QUARTIER DES MINIMES – LES MAZADES

Venez découvrir cet appartement traversant de 5 pièces avec garage.
Situé au 6? étage d'une copropriété familiale et bien entretenue des années 70, ce bien possède de nombreux atouts.

Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante avec buanderie, ainsi que d'un séjour ouvrant sur un balcon offrant une belle vue dégagée sur le quartier des Minimes.
Une pièce supplémentaire de 8.7m2 juste à côté du séjour offre plusieurs possibilités : bureau, bibliothèque, salle de jeux, salle TV ...
Côté nuit, un dégagement dessert trois chambres avec un joli parquet d'origine, deux grands placards, un WC indépendant et une salle d'eau avec loggia.

L'appartement nécessite une remise au goût du jour et quelques rafraîchissements, mais présente un beau potentiel après travaux.
Le bien bénéficie du double vitrage dans l'ensemble des pièces. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, installée en 2021 et parfaitement entretenue.
Un grand garage fermé (box) en sous-sol complète ce bien.

Côté transports, l'appartement se situe à moins de 10 minutes à pied de la station de métro Minimes – Claude Nougaro ainsi que de la future ligne C. Vous trouverez également à proximité des stations VélôToulouse et plusieurs lignes de bus.

N'hésitez pas a nous contacter pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 176 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 980.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Contacter le Bureau des ventes au 06.35.06.87.11