En Exclusivité, TYPIQUEMENT IMMO, l'Agence immobilière AU FORFAIT unique, vous propose à la vente cet appartement T2 de 40,47m² (loi Carrez) avec jardin, terrasse et 1 place de parking en sous-sol. Localisé à TOULOUSE, secteur LALANDE, dans une impasse au calme, il vous offrira un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la proximité des commerces accessibles en 12 min à pied et des transports en commun avec les lignes de bus 29, 69, 169 et 10 à seulement 4 min à pied.

Situé au sein d'une petite résidence récente construite en 2017, en R+1, sécurisée et composée de seulement 25 appartements, ce bien a tout pour vous séduire. Son agencement fonctionnel, sa luminosité ainsi que ses 2 espaces extérieurs distincts sauront répondre à vos besoins, que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif pertinent et sécurisé.

Plus concrètement, cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine ouverte donnant directement accès à une agréable terrasse arborée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, d'une salle d'eau avec wc, ainsi que d'une chambre avec placard. En complément, un jardin entièrement clos vous permettra de bénéficier d'un 2ème espace extérieur, pratique et appréciable au quotidien, notamment pour les moments de détente. Une place de parking privative en sous-sol vient compléter l'ensemble.
Ses prestations participeront pleinement à votre confort : chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz de ville à condensation, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, bonne isolation avec un DPE satisfaisant, peintures refaites en 2025... Autant d'éléments qui en font un bien agréable à vivre et sans travaux immédiats à prévoir, prêt à être occupé rapidement.

Copropriété de 25 lots principaux ; charges annuelles de copropriété d'environ 830€/an incluant une provision pour l'eau froide. Pas de procédure en cours à la connaissance du vendeur.

Vous pouvez, dès à présent, effectuer une prévisite de ce bien sur notre site à l'aide de notre visite virtuelle 360°, un véritable atout pour vous projeter facilement et gagner du temps dans votre recherche.

Surprise ! TYPIQUEMENT IMMO, c'est un forfait fixe de 4990€ quelle que soit la valeur de votre bien, au succès : uniquement en cas de vente. Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 828 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 390.00 et 580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.