Appartement T3 de standing avec 3m² de balcon, 10m² de jardin et 9 m² de cave - CANAL DU MIDI

Situé dans un emplacement recherché, au 38 avenue Jean Dagnaux, en fond de parcelle, cet appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commodités :

- À 200 mètres d'Airbus Saint-Éloi
- À moins de 5 minutes à pied du métro Canal du Midi, des arrêts de bus et des commerces
- Accès rapide à l'autoroute (environ 10 minutes en voiture)

Un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, avec une rentabilité actuelle d'environ 10 % (exploité en location courte durée depuis 5 ans).

L'appartement, équipé d'une climatisation réversible dans chaque pièce, se compose comme suit :

- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, entièrement équipée (dont lave-vaisselle)
- Deux chambres, chacune avec sa salle d'eau (douche à l'italienne pour l'une, baignoire pour l'autre)
- Des toilettes indépendantes
- Bien ultra rare sur le secteur, offrant des prestations de qualité.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Pour plus d'informations, contactez moi au 07 44 83 61 85 ou sur sara.t@ogptoulouse.fr

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Siège social : 11 Avenue de Montauban
31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.