IDÉAL INVESTISSEUR – À seulement 10 minutes à pied de l'Université Jean Jaurès, découvrez cet appartement T3 d'environ 78 m², offrant un fort potentiel locatif.
Il se compose d'un séjour de 18 m² ouvrant sur un balcon exposé Ouest, d'une spacieuse cuisine indépendante d'environ 16 m² avec cellier, de deux chambres de 11,25 m² et 14,80 m², d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé.

Le bien offre également la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire, permettant d'optimiser encore davantage sa rentabilité locative.

Des devis pour l'installation d'une cuisine, la rénovation de la salle de bain ainsi que la pose d'une climatisation sont d'ores et déjà disponibles.
À noter : une Assemblée Générale est prévue en avril 2026 afin d'individualiser les bâtiments, ce qui pourrait permettre une baisse significative des charges de copropriété dès 2027, estimées à environ 159 € par mois.

Rendement brut estimé : + 14 %Rendement net estimé : + 5 %

Taxe foncière : 780 € / an

Vidéo de l'appartement disponible ainsi qu'une fiche de présentation complète.

Honoraires inclus de 6.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 88 000 €. Dans une copropriété de 309 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 975.00 et 1320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Camille GRIMAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904777414