**SPECIAL INVESTISSEUR**
APPARTEMENT T2/T3 LOUÉ - TOULOUSE (SECTEUR METEO FRANCE)

Au sein d'une résidence sécurisée avec piscine, venez découvrir ce très joli appartement de Type 2/3 de 46.98m² composé d'une entrée avec rangement de 1.85m², d'un grand séjour de 20.18m² avec sa cuisine de 6.02m², d'une chambre avec placard de 8.18m², d'une salle de bain de 2.63m², d'une pièce supplémentaire utilisée actuellement en dressing de 6.52m² et un WC indépendant.
1 place de parking aérienne complète le bien.

Cet appartement est actuellement loué avec un bail de location nu depuis Juillet 2023 pour un loyer de 548.79 HC/mois. Libération potentielle possible.

Chauffage Electrique/ Chauffe eau Electrique /Menuiserie PVC Double Vitrage

Copropriété de 320 lots dont 160 lots d'habitation répartis en 6 bâtiments.

Environnement :
- Transport en commun : Ligne de bus 18, 21 et 25 à 500m - Métro Basso Cambo à 2.2km (accessible en bus ou 30min à pied)
- Ecole Nationale de la météorologie à 600m
- Ecole élémentaire publique à 300m, école maternelle à 600m
- Commerces et commodités à proximité (pharmacie à 1km, boucherie à 1km, médecin généraliste à 1km, supermarché à 1km)

Honoraires inclus de 8.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 129 000 €. Dans une copropriété de 320 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.