M TRANSACTIONS a le plaisir de vous présenter à la vente cette superbe bâtisse bourgeoise de 8 pièces, de 203m2 habitables (306m2 au total), située dans le quartier Raymond IV, en plein centre ville de Toulouse.

Sa construction date de 1850 et a été édifiée sur 4 niveaux.

Cette maison, malgré les années, a su garder au sol un beau parquet massif, de belles cheminées en marbre, des moulures au plafond, et est dotée d'un escalier d'époque en bois massif et fer forgé.

Elle est composée comme suit :

- Au sous-sol (54m2) : une cave de 54m2.

- RDC (60m2) : Une entrée desservant une première chambre de 15m2, transformée en bureau avec cheminée en marbre, une grande chambre de 20m2 avec un salle de douche, un toilette, une buanderie/laverie de 10m2, ouverte sur une terrasse semi-couverte de 15m2.

- 1er étage (56m2) : Un palier desservant une grande salle à manger de 20m2, ouverte sur une terrasse de 9m2, au calme, et sans vis à vis, une cuisine de 9m2, un dégagement donnant sur un grand salon de 25m2 avec cheminée et un balcon filant donnant sur la rue.

- 2e étage (59m2) : Un nouveau palier donnant sur une grande chambre de 20m2, avec une grande salle de bain avec un toilette, une seconde chambre avec cheminée de 13m2, un bureau transformé en chambre d'appoint de 8m2, et une salle de douche avec un toilette.

- 3e et dernier étage (50m2): Une immense pièce en mezzanine de 50m2 (dont 25m2 inférieurs à 1,80m), servant de salle de jeu, dortoir pour enfants ou rangements.

De nombreux travaux de rénovation sont à prévoir pour lui donner un aspect contemporain tout en gardant son authenticité.

Cette maison de ville, est un bien exceptionnel, proche de toutes les commodités telles que la gare, le métro, les bus, commerces de bouche, école, bref elle est idéalement située, au calme dans une rue paisible et très peu passante, tout en étant à 10min à pied de l'hyper centre ville.

Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2770.00 et 3800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.