Local commercial – 4 pièces – 130 m²?Murs commerciaux à vendre – Toulouse Centre-Ville?Adresse : Rue du Rempart Saint-Étienne, ( TOULOUSE )

OGP-Immobilier vous propose à l'acquisition des locaux commerciaux occupés, idéalement situés en hyper-centre de Toulouse, dans le très recherché secteur du Rempart Saint-Étienne.

Caractéristiques du bien :

Surface totale : 130 m²
Rez-de-chaussée avec vitrine sur rue : 97 m²
Sous-sol sain et exploitable : 33 m² (actuellement aménagé en atelier)
Visibilité : excellente grâce à une large façade vitrée donnant sur une rue passante
État général : bon état d'entretien
Situation locative
Locataire en place depuis 2021 (enseigne d'optique)
Bail commercial ferme en cours jusqu'en 2030
Loyer annuel : 30 000 € HT
Revenu locatif sécurisé par une activité stable et une implantation durable
Données financières
Prix de vente : 505 000 € HAI
Rentabilité locative brute : environ 5,7 %?Ce bien constitue un investissement patrimonial de long terme, offrant un rendement immédiat et une visibilité contractuelle solide.
Atouts majeurs
Emplacement stratégique en plein coeur de Toulouse
Locataire fiable, secteur d'activité pérenne
Bail ferme assurant la stabilité des revenus
Actif immobilier valorisable dans un secteur à forte demande
Informations complémentaires
Copropriété de 10 lots (dont 10 lots d'habitation).?Aucune procédure en cours.?Charges annuelles : 1 654 €.

Pour toute information ou organiser une visite :?Jean-Luc REPETTO (OGP-Immobilier) – RSAC 884 950 072000 14 Castres?Téléphone : 06.81.96.64.91

Honoraires inclus de 5.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Jean Luc REPETTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 950 072