À quelques pas de la Place Esquirol et des quais de la Garonne, découvrez ce superbe appartement de 107,98 m² situé au premier étage avec ascenseur d'une petite copropriété de caractère.
Entièrement rénové avec soin, il bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE C), particulièrement rare pour un appartement ancien du centre historique.
Dès l'entrée, les beaux volumes, la hauteur sous plafond et la luminosité séduisent immédiatement. Le séjour s'ouvre sur une élégante cuisine entièrement équipée et aménagée, complétée par un cellier et de nombreux rangements sur mesure.
Une vaste salle à manger bénéficiant d'une double exposition entre la rue de l'Écharpe et une agréable terrasse couverte côté cour prolonge les espaces de vie. Cette pièce peut facilement être transformée en seconde chambre.
Côté nuit, l'appartement offre une chambre donnant sur le balcon filant. Un dressing aménagé et un espace d'appoint actuellement utilisé pour l'accueil d'amis complètent cette partie de l'habitation. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire l'ensemble.
La configuration actuelle permet d'envisager jusqu'à trois chambres selon les besoins.
Rare en hypercentre, l'appartement bénéficie également d'un balcon filant, d'une cave et d'une place de stationnement privative dans un garage partagé avec seulement trois copropriétaires, équipée d'une borne de recharge électrique.
Charges courantes annuelles : 1 714 €.
Chauffage individuel au gaz.
Copropriété de 20 lots dont 6 lots d'habitation.
Un bien rare alliant charme de l'ancien, confort contemporain et qualité de vie au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Toulouse.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller JACQUES OLIVIE ET ASSOCIES : Margaux DUPRAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)