Au coeur du centre historique de Toulouse, à quelques pas seulement de la Place du Capitole, découvrez ce remarquable appartement de 124 m², orienté Ouest, bénéficiant d'un calme exceptionnel grâce à son implantation intégralement tournée vers une vaste cour intérieure
Ce bien de caractère a conservé tout le charme de l'ancien : parquets massifs, cheminées en marbre, belles hauteurs sous plafond et menuiseries d'époque confèrent à l'ensemble une atmosphère authentique et élégante.
L'appartement se compose actuellement de quatre grandes pièces en enfilade de 25 m², 22 m², 20 m² et 14 m². L'absence de murs porteurs offre une grande liberté d'aménagement et permet d'envisager une redistribution complète des espaces selon vos besoins et vos projets.
Une spacieuse cuisine indépendante, éclairée par un puits de jour, complète l'ensemble.
Particulièrement rare dans ce secteur, le bien bénéficie de deux entrées totalement indépendantes ainsi que de la double destination habitation/professionnelle, offrant une opportunité idéale pour l'exercice d'une profession libérale ou la création d'un espace mixte habitation et activité.
Une cave et un grenier viennent compléter ce bien. Une place de stationnement privative au sein de la cour intérieure est proposée en supplément.

Montant des charges de copropriété: 445euros par trimestre
Chauffage au gaz individuel.
DPE: classé D

Un bien singulier et plein de potentiel, alliant adresse prestigieuse, calme absolu et flexibilité d'usage.

Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller JACQUES OLIVIE ET ASSOCIES : Margaux DUPRAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)