TOULOUSE / CAPITOLE / FAC DE DROIT / PROCHE COMPANS-CAFFARELLI

T2 – Emplacement premium Capitole / Fac de Droit

Situé dans le secteur recherché du Capitole, à proximité immédiate de la Faculté de Droit, de l'Université Capitole 1 et des lignes de métro A et B, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier ordre, au coeur de toutes les commodités.

Au sein d'une résidence moderne, sécurisée et bien entretenue, découvrez ce T2 de 41 m², entièrement au calme côté cour.

Situé au 3? étage avec ascenseur, ce bien en excellent état offre des prestations de qualité et ne nécessite aucun travaux. Il dispose d'un très bon DPE (classé C), de double vitrage et d'un chauffage électrique.

Disposition :
Entrée
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Chambre indépendante avec dressing intégré
Salle de bain
WC séparés
Un local à vélos est également à disposition dans la résidence.

Atout investisseur :

Le bien est actuellement loué en bail meublé à une étudiante sérieuse, en place depuis 3 ans, pour un loyer de 950 € charges comprises. Il offre ainsi un revenu locatif immédiat, sécurisé et attractif.

Les + :
Très bon emplacement
Résidence récente et sécurisée
Appartement calme et lumineux
Aucun travaux à prévoir
Rentabilité immédiate
Bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif de qualité.

Place de parking vendue avec l'appartement, énorme atout au vu de la localisation.

À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 600.00 et 860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.