TOULOUSE HYPER-CENTRE - CAPITOLE

L'agence M TRANSACTIONS a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement T2 Bis de 42m² en duplex, atypique dotée d'une lumière naturelle et d'une tranquillité incroyable.

Il est situé au 8 rue du Taur, à 30m de la place du Capitole, au 3e et dernier étage, sans ascenseur, d'une petite copropriété pleine de charme avec sa brique et ses poutres apparentes.

Il se compose comme suit :

- un palier d'entrée donnant sur une kitchenette desservant une salle de bain et un toilette.

- du palier d'entrée, en descendant 3 marches, on accède au séjour d'environ 15m2 avec une large fenêtre donnant sur les toits avoisinants et sur la cour intérieure.

- à l'étage, un dégagement pouvant servir de bureau ou dressing d'environ 8,50m2 avec vue sur les toits, et une chambre d'environ 11m2 avec placard et fenêtre donnant sur les toits également.

Un cadre de vie authentique et bien pensé..

Cet appartement n'est pas qu'un simple logement : c'est une invitation à vivre une expérience unique.

Son exposition est idéale pour profiter des matinées ensoleillées tout en évitant la chaleur excessive des après-midis.

Les parties communes, impeccablement entretenues, reflètent le standing de ce bien, vous garantissant un cadre de vie agréable et sécurisé.

Que vous soyez un jeune professionnel en quête d'indépendance, un couple souhaitant s'installer dans un cadre cosy, ou encore un investisseur avisé, cet appartement saura répondre à vos attentes avec élégance et simplicité.

Un emplacement stratégique, proche de tout ce qui compte..

Situé à proximité immédiate de plusieurs commodités essentielles, cet appartement vous place au coeur d'un écosystème urbain dynamique.

Au pied de l'immeuble, vous trouverez des commerces de proximité pour vos courses quotidiennes, des cafés, et des restaurants.

Les transports en commun, accessibles à pied à moins de 5 minutes, font de ce quartier un lieu de vie où tout est à portée de main.

Pourquoi choisir cet appartement ?

- lumière naturelle optimale grâce à une exposition Est.
- calme absolu.
- jolie vue sur les toits et la cour intérieure.
- immeuble doublement sécurisé.
- emplacement N°1 à proximité des commodités pour un quotidien sans stress.
- belles surfaces pour ce type d'appartement en hypercentre.

Ce T2 Bis est une pépite rare, alliant charme, fonctionnalité et emplacement idéal.

Contactez M TRANSACTIONS dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 760.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller M TRANSACTIONS : Directeur - Xavier MAMY
Carte T CPI31012023000000061
RCP MA034L20ANPM