Quartier Marengo, en pleine transformation urbaine, ce T2 de 37 m² bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de l'hypercentre de Toulouse.
Historiquement façonné par le développement de la gare Matabiau puis par les grandes mutations urbaines toulousaines, le secteur connaît aujourd'hui une nouvelle dynamique portée par le projet Grand Matabiau et l'arrivée de la LGV Toulouse-Bordeaux prévue à l'horizon 2032.
À deux pas des Ramblas Jean-Jaurès, de la Médiathèque José Cabanis et de la gare Matabiau, le quartier conjugue patrimoine architectural, mobilité et attractivité économique.
Le bien prend place dans un ensemble au caractère architectural affirmé, dont la restauration a été réalisée en lien avec l'Architecte des Bâtiments de France. Façades en briques, corniches décoratives et garde-corps métalliques traduisent l'identité authentique et préservée du Toulouse historique.
L'appartement développe une surface optimisée de 37 m² comprenant :
une pièce de vie confortable et lumineuse
une chambre indépendante
une salle d'eau / salle de bains selon configuration
une agréable loggia couverte permettant de déjeuner à l'extérieur en toute saison
L'environnement immédiat offre une qualité de vie particulièrement recherchée :
Gare Matabiau
métro ligne A
future ligne C
bus et pistes cyclables
commerces de proximité
établissements scolaires
théâtre, espaces culturels et jardins publics
accès rapide au Canal du Midi
Au-delà de ses qualités résidentielles, ce bien présente également un fort intérêt patrimonial et fiscal. Dans le cadre d'un investissement locatif, il peut constituer une excellente opportunité de déficit foncier, particulièrement adaptée aux propriétaires percevant déjà des revenus fonciers positifs ou aux contribuables fortement imposés recherchant une stratégie de valorisation et d'optimisation fiscale durable.
Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre toulousain ou un investissement patrimonial au sein d'un secteur à très fort potentiel de valorisation.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 650 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Eric BARRAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 443 784 921 Toulouse
RCP 260323218237 Assurup