Maison Dona vous présente cet appartement T3 de 69 m² au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété située entre le quartier des Amidonniers et Compans-Caffarelli, à proximité immédiate du Canal de Brienne.

Cet appartement, soigné et très agréable à vivre, vous offre une disposition idéale. Sa pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine ouverte est exposée à l'ouest et prolongée d'une terrasse. L'espace nuit, exposé à l'est, est bien distinct du reste de l'appartement et vous offre deux chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi que de nombreux rangements optimisant les espaces de circulation.

Vous bénéficierez d'une climatisation dans la pièce de vie et d'un store électrique pouvant couvrir toute la terrasse. La performance énergétique est excellente avec un DPE classé C.

Sa disposition est évolutive. En effet, elle vous offre la possibilité de créer une troisième chambre, de refermer la cuisine ou de l'agrandir en transformant l'espace salle à manger en îlot central mange-debout.

Vous bénéficierez de deux espaces de stockage : un cellier sur la terrasse et une grande cave en sous-sol. Un grand local à vélo sécurisé est également à votre disposition au sien de la copropriété.

La copropriété est très bien gérée par un syndic consciencieux, les charges sont maîtrisées (1 224€/an) et les travaux réalisés au fil du temps.

Situé à la jonction de deux quartier, il vous offre à la fois le calme et la proximité immédiate de l'hypercentre de Toulouse et des transports en commun.

Le métro ligne B (arrêt Compans-Caffarelli à 8 minutes à pied), les lignes de bus et Linéo à 1 minute à pied (L1, L14, Bus 45, 63). Le Canal de Brienne est au pied de l'appartement, tout comme les commerces, services et activités culturelles qui sont entre 1 et 5 minutes à pied (supermarché, boulangerie, restaurants, tabacs, cabinets médicaux et paramédicaux, pharmacie, banque, salle de sport, cinéma, etc.),

Les atouts de ce bien sont son emplacement, sa luminosité, sa disposition, sa performance énergétique et ses volumes.

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Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 301 887 €. Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1076.00 et 1457.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.