Appartement T3 climatisé de 88 m² au 3? et dernier étage, sans ascenseur, à 400 mètres de la gare Matabiau et 600 mètres du métro Jean Jaurès. Traversant Est-Ouest, il profite du soleil du matin jusqu'en milieu d'après-midi côté terrasse et chambres, puis côté pièce de vie. Les murs en brique foraine apportent ce charme authentique qui donne une vraie âme au lieu.
La grande pièce de vie accueille un coin bureau, avec une cuisine semi-ouverte. Les 2 chambres donnent directement sur la terrasse tropézienne de plus de 6 m², chacune avec sa salle d'eau et ses rangements intégrés. Une buanderie indépendante accueille la chaudière gaz et offre un espace pratique pour y installer un lave-linge et un sèche-linge. WC séparés.
La terrasse, exposée Est, est un refuge urbain où l'on profite du soleil dès le matin. Possibilité d'acquérir en supplément une double place de parking en enfilade, en sous-sol, avec porte de garage électrique et accès direct à l'immeuble.
Le quartier est vivant et tout se fait à pied. Pour les amateurs de bonne table, plusieurs adresses reconnues sont à quelques minutes, dont des restaurants notés par le Gault-Millau comme « Les Assoiffés » à 4 minutes ou « Le Colombier » à 7 min, et des tables plus simples mais très appréciées comme « La Ripaille » à 4 min. Pour le quotidien, tout est là : Rue Bayard à 4 min : Carrefour Market et Lidl. Proximité des écoles maternelle et élémentaire de la rue Matabiau, de la crèche Les Petits Galopins, ainsi que des cabinets de kiné, centres dentaires et de la pharmacie de la Gare, située à 3 minutes . Une salle de sport et la médiathèque Cabanis complètent un environnement riche, pratique et dynamique.
Visite virtuelle complète sur demande

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Le Clos IMMOBILIER : Arnaud Chevessier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843192915
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Le Clos IMMOBILIER sur : http://www.leclos-immobilier.fr/immobilier/appartement-t3-toulouse-vente-fr_VA2574.htm