Toulouse – Bien d'exception avec 2 toits terrasses

Au coeur de Toulouse, dans un environnement prisé entre Victor Hugo Toulouse et Jean Jaurès Toulouse, découvrez ce bien rare aux prestations remarquables, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et espaces extérieurs exceptionnels.

Situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble bourgeois de standing, parfaitement entretenu, cet appartement de type T3/4 développe plus de 158 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son potentiel d'aménagement.
Le vaste séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une première grande terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour recevoir ou profiter des beaux jours en toute intimité. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, donne accès à un charmant patio de plus de 6 m², apportant une touche de verdure en plein centre-ville.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres au calme, dont une élégante suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante ainsi que des WC séparés complètent ce bien. Selon vos besoins, la configuration actuelle permet aisément la création d'une troisième chambre ou d'un espace bureau.
Deux belles terrasses avec une vue imprenable sur les toits de la ville rose complètent ce bien unique totalisant environ 54 m², constituent un véritable atout rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié en plein hypercentre.
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Une place de stationnement sécurisée peut également être acquise en supplément, un confort précieux dans ce quartier recherché.
Les + du bien :
Emplacement exceptionnel en hypercentre
Dernier étage, calme et très lumineux
Immeuble bourgeois de caractère
Superficie rare et modulable
Espaces extérieurs uniques (terrasses + patio)
Fort potentiel de valorisation
À proximité immédiate des transports, commerces, écoles et de toutes les commodités, ce bien séduira aussi bien une résidence principale de standing qu'un projet patrimonial de qualité.
Copropriété de 14 lots dont 7 à usage d'habitation – aucune procédure en cours.
Charges annuelles : 2 500 €.

• Informations financières :

- Taxe Foncière : 2287 €/an
- Honoraires à la charge du vendeur.

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Pour plus d'information ou visite, contactez:

Jean-Luc REPETTO
Tel :06 81 96 64 91
jean-luc.r@ogp-immobilier.fr
RSAC 884 950 072000 14

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Siège social :
OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 € - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par ToulouseDescription des pièces

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3510.00 et 4790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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