Toulouse – Rue de l'Étoile

Entre les places Dupuy et Saint-Aubin – Chartreuse T2 en duplex avec terrasse

En plein coeur de Toulouse, entre la place Dupuy et la place Saint-Aubin, découvrez cette chartreuse indépendante nichée à l'arrière d'un immeuble ancien, offrant un environnement particulièrement calme en hypercentre.

D'une surface d'environ 59 m² en duplex, ce bien atypique se compose :

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée
- Un séjour d'environ 19 m² avec cheminée décorative
- Accès direct à une terrasse-cour privative d'environ 11 m² exposée sud

À l'étage :
- Une grande chambre d'environ 16 m², très lumineuse grâce à son exposition sud, avec rangements
- Un WC indépendant
- Une salle de bain
- Accès à un grenier d'environ 11 m², offrant un espace de stockage ou un potentiel d'aménagement

Vous serez séduit par :
- La hauteur sous plafond d'environ 3 mètres
- Le charme de l'ancien
- Le calme absolu en coeur de ville
- Les volumes confortables
- La luminosité de l'espace nuit
- L'extérieur privatif, rare sur le secteur

Prestations :
- Double vitrage PVC (2020)
- Volets roulants solaires (2022)
- Porte d'entrée sécurisée (2022)
- Zinguerie entièrement reprise (travaux finalisés en 2026)
- Chauffage individuel
- Petite copropriété bien tenue.
- Charges maîtrisées.

Un bien rare en hypercentre, alliant charme, extérieur et tranquillité, à proximité immédiate des commerces, transports et de la vie toulousaine.

À découvrir sans tarder.

Bien vendu libre de toute occupation

Prix : 346 500 € FAI
Honoraires de 16 500 € à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires : 330 000 €

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1705.00 € et 2307.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.