????TOULOUSE / SAINT-AUBIN / HYPER CENTRE

Entre Canal du Midi et centre-ville – Emplacement d'exception à deux pas de Matabiau

Découvrez ce studio de 19m2 en chartreuse au premier étage, au coeur d'un projet unique de rénovation complète d'un immeuble de style toulousain situé boulevard de la Gare, à proximité immédiate du Canal du Midi, des Ramblas et du quartier Saint-Aubin.

Un emplacement stratégique

Sa localisation, proche du métro et de la gare Matabiau, en fait un secteur prisé et en pleine transformation, porté par le projet urbain Grand Matabiau et la future Tour Occitanie.
Un emplacement idéal, que ce soit pour y vivre ou investir.

Le prix affiché correspond à un appartement vendu brut, sans travaux et vendu avec le locataire en place.
Bail non meublé depuis 2021, loyer de 360 euros mensuel charges comprises.

Mais vous avez la possibilité d'acquérir également un autre studio vendu loué au RDC pour un montant de 82 650 FAI - surface de 16m2 et vendu avec un locataire également en place.
Bail non meublé depuis 2015, loyer de 350 euros mensuel charges comprises.

Des travaux de rénovation complets et qualitatifs

L'immeuble est en cours de rénovation, parties communes, facade, et toiture qui seront rénovés.

Ce qui constitue un vrai atout pour une future acquisition.

Les atouts du projet
Emplacement stratégique : boulevard de la Gare, à proximité du métro et de la gare Matabiau
Cadre attractif : Canal du Midi, Ramblas et quartier Saint-Aubin accessibles à pied
Secteur en plein essor : valorisation à venir grâce au projet Grand Matabiau et à la Tour Occitanie
Opération sécurisée : assurance dommage-ouvrage et garantie financière d'achèvement
Une opportunité rare d'investir dans un secteur central, à fort potentiel locatif et patrimonial, avec la flexibilité de réaliser ou non les aménagements intérieurs selon vos besoins.

Contactez-nous pour plus de visite.

Honoraires inclus de 6.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 88 750 €. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.