TOULOUSE / SAINT-AUBIN / HYPER CENTRE

Entre Canal du Midi et centre-ville – Emplacement d'exception à deux pas de Matabiau

Découvrez ce studio de 24m2 en rez-de-chaussée avec vue sur Canal du midi, au coeur d'un projet unique de rénovation complète d'un immeuble de style toulousain situé boulevard de la Gare, à proximité immédiate du Canal du Midi, des Ramblas et du quartier Saint-Aubin.

Un emplacement stratégique
Sa localisation, proche du métro et de la gare Matabiau, en fait un secteur prisé et en pleine transformation, porté par le projet urbain Grand Matabiau et la future Tour Occitanie.
Un emplacement idéal, que ce soit pour y vivre ou investir.

Des travaux de rénovation complets et qualitatifs

Le programme prévoit une rénovation intégrale dans le respect du style architectural toulousain et aux normes énergétiques RT.
L'ensemble vise à garantir confort, performance et économies d'énergie tout en offrant un cadre de vie convivial et intimiste autour d'une cour commune.

Rénovation énergétique :
Pose de climatisations réversibles dans le séjour et sèche-serviettes dans la salle de bain
Installation d'un chauffe-eau électrique performant
Pose de VMC hygroréglables
Double vitrage performant sur les menuiseries extérieures
Aménagement intérieur :
Cuisine équipée ou kitchenette (selon typologie du logement)
Salle d'eau et WC refaits à neuf : receveur de douche, meuble vasque, WC, faïence
Revêtements de sol stratifiés ou carrelage/PVC selon les pièces
Peintures intégrales murs et plafonds
Électricité remise aux normes
Révision de la toiture
Parties communes rénovées : sols, peinture, éclairages
Conservation et finitions :
Peinture des portes et placards existants
Conservation des portes d'entrée et volets roulants PVC si en bon état
Les atouts du projet
Emplacement stratégique : boulevard de la Gare, à proximité du métro et de la gare Matabiau
Cadre attractif : Canal du Midi, Ramblas et quartier Saint-Aubin accessibles à pied
Secteur en plein essor : valorisation à venir grâce au projet Grand Matabiau et à la Tour Occitanie
Opération sécurisée : assurance dommage-ouvrage et garantie financière d'achèvement
Conditions de vente

Possibilité d'acquérir le bien brut (sans travaux intérieurs) pour un montant de 101 480 € FAI.
Une opportunité rare d'investir dans un secteur central, à fort potentiel locatif et patrimonial, avec la flexibilité de réaliser ou non les aménagements intérieurs selon vos besoins.




Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 119 793 €. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.