TOULOUSE / COMPANS-CAFFARELLI / PROCHE SAINT-SERNIN

En plein coeur du secteur recherché Compans Caffarelli, découvrez ce magnifique T2 de 43 m² entièrement rénové, situé au 2? et dernier étage d'un immeuble Art Déco de seulement 4 lots, avec de faibles charges et des parties communes neuves.
Séjour ultra lumineux avec grande fenêtre et vue dégagée, coup de coeur assuré.
Cuisine indépendante spacieuse, équipée d'un beau plan de travail et de nombreux rangements.
Chambre au calme, donnant sur cour intérieure avec sa salle d'eau attenante.
Couloir avec immense dressing et rangements optimisés.
Appartement inondé de lumière, au charme indéniable et au confort moderne.

Atout majeur : le DPE initialement en G a été entièrement revu grâce aux travaux récents du vendeur (double vitrage et climatisation réversible). Le DPE projeté est désormais en C : une rénovation clé en main qui garantit confort et performance énergétique.

Idéalement situé, à deux pas du métro ligne B et de toutes les commodités.

Cerise sur le gâteau : une vue sur la basilique Saint-Sernin.

Un bien rare, lumineux et rénové avec goût.

Idéal pour une résidence principale ou investissement locatif

À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 260 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.