Magnifique T3 rénové avec soin en intégralité en 2020 – Classe énergétique : C

Découvrez ce superbe T3 d'environ 89 m2 m² (et 75 m² en loi carrez) niché dans le très prisé quartier de l'avenue Camille Pujol, connu pour son atmosphère paisible, ses institutions renommées (Le Caousou, la caserne Pérignon) et son charme intemporel.

Descriptif des pièces :
Salon/Séjour : 22,86 m²
Cuisine spacieuse et fonctionnelle : 14,72 m²
Suite parentale : 15,34 m², avec salle d'eau et dressing
Chambre à l'étage : 18,89 m² (+ 10,36 m² en surface supplémentaire)
Climatisation réversible dans tout l'appartement
Balcon cosy : 3,80 m²
Points forts :
Rénovation haut de gamme : alliance parfaite entre authenticité (pierre, brique, bois) et modernité contemporaine
Emplacement idéal : à deux pas des écoles et commerces, avec une qualité de vie exceptionnelle
Petite copropriété avec faibles charges : 60 €/mois seulement
Double destination possible : idéal pour une résidence principale ou un investissement
Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Un véritable coup de coeur vous attend dans ce bien unique et chargé de caractère.
N'attendez plus pour visiter cette perle rare?!

Pour plus d'informations ou visite, contactez :
Nathalie Quentin (EI)
06 85 80 61 79
nathalie.q@ogp-immobilier.fr
RSAC 808 633 168000 14

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Siège social :
OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 € - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par ToulouseDescription des pièces-

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Nathalie Quentin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 808 633 168