TOULOUSE / CAPITOLE / CARTE SCOLAIRE FERMAT / DAURADE

EXCLUSIVITÉ AGENCE DU TAUR

À deux pas de la Place de la Daurade, du Capitole et de la Garonne, dans un environnement recherché pour sa vie de quartier, ses écoles prestigieuses (Fermat) et sa proximité immédiate des lignes A et B du métro, venez découvrir ce T2 de 32 m² situé au 1er étage d'un petit immeuble typique de l'hyper-centre (sur 2 étages).

L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec grande fenêtre et cuisine ouverte, d'une chambre indépendante, ainsi que d'une petite pièce 'bureau' attenante pouvant être réunie à la chambre pour créer une grande chambre confortable. Double vitrage déja présent dans le logement.

La salle de bain avec WC nécessite une rénovation complète (voir photos).

Travaux principaux à prévoir sur l'appartement :
Mise en peinture de l'ensemble du bien
Réparer certaines anomalies électriques
Isolation des plafonds
L'appartement bénéficie d'un potentiel locatif particulièrement attractif, dans un secteur très prisé des étudiants, jeunes actifs ou familles souhaitant scolariser leurs enfants au lycée Fermat.
DPE : Classe E
Charges de copropriété : env. 70 € / mois
Copropriété de petite taille
Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et quais de Garonne


Un bien rare à visiter sans tarder, idéal pour un projet d'investissement locatif avec valorisation après travaux.

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.