TOULOUSE / CAPITOLE / SAINT-PIERRE / CARTE SCOLAIRE FERMAT

EXCLUSIVITÉ AGENCE DU TAUR

À deux pas de la Place Saint-Pierre, du Capitole et de la Garonne, dans un environnement recherché pour sa vie de quartier, ses écoles prestigieuses (Fermat) et sa proximité immédiate des lignes A et B du métro, venez découvrir ce T2 de 32 m² situé au 1er étage d'un petit immeuble typique de l'hyper-centre (sur 2 étages).

L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec grande fenêtre et cuisine ouverte, d'une chambre indépendante, ainsi que d'une petite pièce 'bureau' attenante pouvant être réunie à la chambre pour créer une grande chambre confortable. Double vitrage déja présent dans le logement.

La salle de bain avec WC nécessite une rénovation complète (voir photos).

Travaux principaux à prévoir sur l'appartement :
Mise en peinture de l'ensemble du bien
Réparer certaines anomalies électriques
Isoler plafonds sur les parties non faites
Coin 'bureau' à refaire
L'appartement bénéficie d'un potentiel locatif particulièrement attractif, dans un secteur très prisé des étudiants, jeunes actifs ou familles souhaitant scolariser leurs enfants au lycée Fermat.
DPE : Classe E
Charges de copropriété : env. 70 € / mois
Copropriété de petite taille
Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et quais de Garonne


Un bien rare à visiter sans tarder, idéal pour un projet d'investissement locatif avec valorisation après travaux.

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 614.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.