Description
Un investissement étudiant en emplacement coeur de ville stratégique, à proximité immédiate des facultés et services, associant accessibilité et gestion sans souci.

- Emplacement, Emplacement, Emplacement

La résidence bénéficie d'un emplacement d'exception pour un actif étudiant :

À seulement 300 m des établissements universitaires majeurs (Faculté de Droit, IUT MMI, UFR Ingémédia) et des écoles d'ingénieurs (ISEN, CESTI)
En plein coeur du centre-ville de Toulon : à quelques pas des commerces, du centre commercial Mayol, des transports en commun et de la gare.
Zone étudiante et urbaine avec forte demande locative : situation idéale.
En résumé : un actif placé dans un environnement où la demande est structurée, avec un positionnement favorable pour la location étudiante longue durée.

- Une résidence gérée, équipée et maîtrisée

Exploitée par GSA Résidences, spécialiste du logement étudiant, la résidence présente les caractéristiques suivantes :

Studios meublés et équipés avec kitchenette, espace bureau, salle d'eau privative.
Services inclus : internet haut débit, local vélo, espaces communs, réception / gestion sur place, sécurité (digicode, caméras).
Gestion locative déléguée
- Un placement sécurisé / Résidence Étudiante fiable

Le modèle « LMNP étudiants » est parfaitement adapté ici : typologie, emplacement et services répondent aux exigences tant des locataires que des investisseurs.
Une rentabilité attendue solide compte tenu du loyer mensuel attractif et de la forte demande locative étudiante à Toulon.
Une fiscalité favorable
Une gestion simplifiée : bail commercial
Conclusion :

La résidence GSA Résidences – Mayol à Toulon constitue un actif stratégique pour un investisseur recherchant :

un emplacement centre-ville favorable au logement étudiant,
une exploitation professionnelle et déléguée,
C'est une opportunité patrimoniale équilibrée entre rentabilité, gestion simplifiée et allocation vers un segment résilient (étudiant).

À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être envisagée pour la mise à jour du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir l'attractivité du logement et respecter les standards du gestionnaire.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380.00 et 540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW PARTNERS : Thierry JOUHIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)