Venez découvrir ce superbe appartement T4 de 67 m², avec un balcon offrant une agréable vue arborée + Cave

Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue de 30 logements, cet appartement offre de multiples possibilités. Il conviendra aussi bien à un investisseur à la recherche d'un bon rendement locatif qu'à une jeune famille.
En colocation, le potentiel locatif est estimé à 390 € HC par chambre, soit 1 170 € HC par mois.
Le séjour peut être conservé en l'état ou ouvert afin d'optimiser l'espace et la luminosité, avec une possibilité d'agrandissement selon votre projet.
Côté prestations, les chambres sont toutes équipées de fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
Vous bénéficierez également d'une grande salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et fenêtre, ainsi que de WC indépendants.

Informations complémentaires :
Chauffage électrique collectif
Charges de copropriété : 210 € / mois (eau chaude, électricité, parties communes)
Taxe foncière : 1 380 € / an
Aucune procédure en cours
Plomberie neuve (remplacée en novembre 2025)
Menuiseries changées en 2021
Cave de 6 m²
Local à vélos commun
Agréablement situé à 5 minutes à pied de la gare TGV et routière, à 15 minutes à pied du centre ville de Toulon et de ses commodités ainsi et à 10 minutes en voitures des plages de la ville.

? Un bien rare, à fort potentiel, à visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 6.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 967 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1274.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Elios Group by Julie GIGOT : Chloé BREVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 90492034500017
RCP HISCOX n° HA RCP0551599.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr