? Appartement T4 – 88,5 m² – 4 chambres – 4 salles de douche – Rénovation Totale – Montage Investisseur Idéal
Cet appartement représente un projet clé en main, entièrement rénové, pensé pour optimiser la rentabilité locative, notamment en colocation haut de gamme.Il combine la sécurité d'un bien ancien, la performance d'une rénovation intégrale, et une répartition intérieure parfaitement adaptée aux besoins des locataires actuels.
? TRAVAUX : CE QUI A ÉTÉ RÉALISÉ (RÉNOVATION COMPLÈTE)
L'appartement a été entièrement refait à neuf :
Structure & redistribution
Redistribution complète des pièces pour créer 4 chambres indépendantes, chacune avec sa salle de douche privative
Optimisation des circulations et création d'un véritable espace commun lumineux
Électricité & plomberie
Tableau électrique remis aux normes
Plomberie refaite intégralement
Création des 4 salles de douche + évacuations + ventilation
Installation complète buanderie (LL/SL)
Cuisine & pièces de vie
Cuisine neuve : évier, frigo, four, plaques, meubles
Pièce de vie réaménagée pour offrir un séjour spacieux adapté à la colocation
Revêtements & finitions
Sols neufs dans tout l'appartement
Peintures entièrement refaites
Faïences neuves dans chaque SDD
Menuiseries modernisées
Aménagement des rangements & dressings
Mobilier & équipement
Chaque chambre dispose de :Bureau
Lit double
Rangements / dressing

Salon meublé (TV, canapé, table à manger…)
Cuisine équipée
Buanderie fonctionnelle
Ce bien est donc prêt à louer immédiatement, sans aucun frais supplémentaire.
? LE MONTAGE : POURQUOI C'EST IDÉAL POUR UN INVESTISSEUR
Cet appartement est vendu dans un format permettant :
**1?? Un montage clair entre :
Prix immobilier
Travaux
Mobilier
Ingénierie / maîtrise d'oeuvre**
Ce découpage permet une lecture transparente des coûts, idéale pour un investisseur souhaitant optimiser fiscalement (amortissements, LMNP, colocation).
Répartition indicative :
Immobilier : 175 000 €
Travaux réalisés : 160 000 €
Mobilier : 19 400 €
Ingénierie, coordination travaux : 17 500 €
Frais de notaire : env. 14 000 €
2?? Une rentabilité supérieure à un T4 standard
Grâce à :
4 chambres indépendantes
4 salles de douche
Surface optimisée
Aucun travaux à prévoir
Loyer total largement supérieur à la location classique

3?? Un produit prêt à l'emploi : “Turn-key”
Rénovation neuve
Mobilier inclu
Cuisines & SDD prêtes
Zéro travaux
Zéro aléas
Rentabilité immédiate
?? Configuration par chambre
Chambre 1
Bureau
Dressing
Salle de douche privative (SDD 1)
Chambre 2
Dressing
Bureau
Salle de douche privative (SDD 2)
Chambre 3
Bureau
Dressing
Salle de douche privative (SDD 3)
Proche buanderie
Chambre 4
Très lumineuse
Dressing
Bureau
Salle de douche privative (SDD 4)
Accès balcon
?? Espaces communs
Grand salon / salle à manger
Cuisine ouverte moderne
Accès balcon
Lumineux et agréable pour la vie en communauté
? Annexes
Buanderie
WC indépendant
Balcon côté Est + balcon côté Ouest
Cellier
Parking
? EN SYNTHÈSE
Un bien rare, optimisé, rentable, entièrement rénové, parfait pour :?? Une famille souhaitant 4 chambres + confort?? Une colocation premium (4 chambres / 4 SDD !)?? Un investissement patrimonial sans auc...