**Toulon – À proximité immédiate des Facultés
Appartement traversant de 67 m² avec double balcon**
À l'entrée du centre-ville, dans un immeuble Art Déco remarquable et bien entretenu, découvrez cet appartement traversant situé au 6? étage avec ascenseur, bénéficiant d'une double exposition nord/sud et de deux balcons qui apportent une agréable respiration à l'espace.
Dès l'entrée, la lumière circule naturellement d'un côté à l'autre, mettant en valeur une pièce de vie spacieuse de 34 m², actuellement utilisée en salle à manger et séjour, et offrant le potentiel évident de créer une troisième chambre.
Description du bien
Surface : 67 m²
6? étage sur 7 avec ascenseur
Immeuble Art Déco
Deux balcons (4,67 m² au nord et 3,13 m² au sud)
Deux chambres, possibilité d'en créer une troisième
Salle d'eau
WC indépendant
Chauffage collectif au gaz
Charges : 145 €/mois
Taxe foncière : 1 000 €/an
L'appartement est aujourd'hui exploité en T3, mais l'ajout d'une troisième chambre permettrait d'optimiser pleinement son potentiel locatif.
Un emplacement stratégique pour l'investissement
À moins de 5 minutes à pied :
Faculté de Droit
ISEN
Faculté des Sciences
Un secteur prisé des étudiants, idéal pour une colocation 3 chambres avec des loyers estimés entre 450 et 470 € par chambre, ou pour une exploitation en location courte durée l'été, via notre conciergerie locale partenaire.
Données du projet – LMNP non géré réhabilité
Immobilier : 151 000 €
Travaux (TVA 10 %) : 18 000 €
Mobilier (TVA 20 %) : 8 500 €
Frais divers : 25 917 €
Frais de notaire : 12 684 €
Prix au m² : 3 038 €Loyer cible : 1 954 €/moisRentabilité prévisionnelle : 13,21 %

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.