? T3 AU COEUR DU MOURILLON – À 2 MIN DES PLAGES & DES CRIQUES DE LA MITRE
Dernier étage – Exposition Sud/Ouest – Idéal résidence ou investissement
Adresse prestigieuse : le Boulevard Cunéo, au coeur du Mourillon, à quelques pas des plages emblématiques de Toulon et des charmantes criques de La Mitre.
Situé au 4? et dernier étage d'une copropriété saine et bien entretenue, ce beau T3 d'environ 50 m² bénéficie d'une double exposition Sud & Ouest, garantissant luminosité et qualité de vie.
? Description du bien
L'appartement se compose de :
Une agréable pièce de vie baignée de lumière
Deux chambres confortables
Une grande cuisine indépendante
Une salle de bain
Vue dégagée, calme, proximité immédiate de la mer
Les parties communes et façades sont en bon état, la toiture a été révisée récemment.
Son emplacement au milieu du Boulevard Cunéo permet d'accéder :
aux plages du Mourillon en moins de 3 minutes
aux criques de La Mitre en quelques pas
au bus desservant le centre-ville en moins de 10 minutes
Un secteur recherché, familial, balnéaire et prisé toute l'année.
? Notre recommandation
Grâce à sa localisation exceptionnelle et au dynamisme du Mourillon, ce bien est idéal :
en résidence principale,
ou en location longue durée autour de 990 € / mois,
mais également très pertinent dans une logique d'investissement LMNP, avec forte attractivité locative.
? Montage LMNP non géré réhabilité – 228 648 €
Un montage optimisé permettant amortissements & fiscalité avantageuse.
Immobilier (TVA non applicable) : 160 000 €
Travaux (TVA 10 %) : 21 000 €
Mobilier (TVA 20 %) : 8 500 €
Frais divers : 25 708 €
Frais de notaire : 13 440 €
? Performances estimées
Loyer mensuel : 1 050 €
Rentabilité : 6,65 %
Prix au m² : 4 304 €
?? Informations complémentaires
Chauffage : individuel gaz
Ascenseur : non
Charges copro : 80 € / mois
Taxe foncière : 746 € / an


DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.