Maison familiale 210 m² avec 3 000 m² de terrain – 5 chambres – À 1h de Paris en TGV

Et si vous pouviez vivre au calme, entouré de nature… tout en restant connecté à Paris ?
À Touillon, dans un environnement paisible en lisière de champs, cette maison familiale de 210 m² offre un équilibre rare : de l'espace, de la lumière, et une vraie qualité de vie.

Dès l'entrée, les volumes marquent les esprits.
La pièce de vie de près de 80 m², baignée de lumière, devient naturellement le coeur de la maison. Un espace ouvert, fluide, pensé pour recevoir, partager et vivre pleinement au quotidien.

La maison propose 5 chambres, une mezzanine aménagée, ainsi que plusieurs possibilités d'usage : télétravail, salle de jeux, espace indépendant… chacun peut y trouver sa place.

À l'extérieur, le terrain d'environ 3 000 m² ouvre de nombreuses perspectives :
grande terrasse d'environ 100 m² équipée pour les repas, piscine, potager, espace pour animaux… un lieu déjà structuré, mais encore évolutif selon vos envies.

Ce qui fait la différence ici :
• Une maison récente (2009), en très bon état
• Des volumes rares et lumineux
• Un extérieur fonctionnel et exploitable
• Et surtout : une localisation stratégique à seulement quelques minutes de la gare TGV de Montbard (Paris en environ 1h)

- - - Un bien qui s'adresse à une famille en quête d'espace et de sérénité, ou à ceux qui souhaitent changer de rythme sans renoncer à l'accessibilité - - -
Plans, localisation précise et plus d'informations disponibles sur demande.

Visites organisées en direct avec le propriétaire pour un échange plus authentique.
Accompagnement à distance pour vous guider sans pression.
Mandat à frais fixes de 3 900 €, inclus dans le prix.

Informations complémentaires :
Prix : 348 500 € (honoraires inclus)
Surface habitable : 211 m²
Terrain : environ 3 000 m²
Nombre de pièces : 7
Chambres : 5
Année de construction : 2009
Chauffage : individuel (bois et électrique)
DPE : D
GES : B
Bien hors copropriété
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2760.00 et 3790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller J'OSE L'IMMO : Soufian ZERRAD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100212737
RCP BEAZLEY INSURANCE DAC - MA035A20ANPM/02