VIAGER OCCUPÉ – TOSSE, 40
->Maison contemporaine, jardin au soleil, zéro mensualité : oui, c'est possible
->Décote immédiate : 36 %
->Rendement estimé : attractif et sécurisé

LE BIEN
->Maison contemporaine de plain-pied de 130 m² construite en 2017
->Grand séjour lumineux, 3 chambres spacieuses, 2 salles de bains
->Classe énergétique : non précisée (mais construite en 2017, donc aux normes actuelles)
->Beau jardin sur un terrain de 695 m² : parfait pour les week-ends barbecue ou télétravail à l'ombre
->Équipements modernes et haut de gamme pour un confort optimal
->Localisation premium : commune recherchée, qualité de vie toute l'année, gare TGV vers Paris à 5 min

LE DEAL
->Valeur libre du bien : 700 000 €
->Prix d'achat : 485 900 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
->Net vendeur : 448 000 €
->Rente mensuelle : 0 € (oui, vraiment 0 € à verser)
->Frais de notaire réduits : env. 32 800 € (calculés sur 448 000 €)
->Taxe foncière : 698 € par an
->Décote immédiate : 36 %
->Rendement estimé : entre 8 % et 11 % selon durée d'occupation
->Âge du vendeur : 82 ans

POURQUOI C'EST MALIN
->Aucun locataire, aucun entretien, aucune rente : c'est l'épure patrimoniale
->Vous achetez aujourd'hui avec -36 %, vous récupérez une maison haut de gamme demain
->Secteur très prisé = valorisation quasi assurée
->Placement sûr, tangible, transmissible facilement et fiscalement avantageux
->Quand confort rime avec rendement, on appelle ça un placement smart

KAHP VIAGER
->Plus de 12 000 projets accompagnés
->148 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : le seul endroit où payer moitié prix est parfaitement légal

->Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
->Risques consultables sur www.georisques.gouv.fr

Bouquet 485 900 €. Honoraires inclus de 5.41% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 448 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7168