Nouvelle EXCLUSIVITÉ Olivier Canivet Serenity Immo !

- Secteur TORTEQUESNE !
- Triangle Arleux, Brebières, Vis-en-Artois !
- TRIANGLE ARRAS-CAMBRAI-DOUAI !

Venez découvrir ce joli pavillon individuel 'BERNARD LANOY Constructions', niché au coeur de la VALLÉE DE LA SENSÉE dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas des marais de la sensée.
Cette maison traditionnelle de 1986 sur 3 niveaux vous offre 118 m² habitables.

Vous y trouverez :
AU RDC :

- Entrée sur salon de 23 m² avec cheminée feu de bois.
- Salle à manger ouverte sur salon de 21 m².
- Cuisine aménagée et équipée, avec espace dinatoire convivial et un accès direct à la terrasse et au jardin exposé sud-est..
- Une chambre d'environ 10 m².
- Une salle de bains complète de 14,50 m² (baignoire, douche, une vasque), accolée à un grand espace buanderie TRES fonctionnel !
- WC indépendant.

À L'ÉTAGE :

- Palier desservant : 3 chambres (NON PASSANTES) et un bureau.
- 1 chambre CLIMATISÉE avec DRESSING de 13,00 m² !
- 2 autres chambres de 9 et 12 m² !
- 1 bureau de 5,50 m² !

À L'EXTÉRIEUR :

- La propriété s'étend sur un terrain CLOS ET ARBORE d'environ 1400 m², offrant un espace jardin/pelouse de plus de 1 000 m², parfaitement orienté sud-est.
- DEUX terrasses d'environ 15 et 12 m² !
- Terrain non inondable et piscinable.
- Un ABRI-BOIS et un cabanon de jardin d'environ 12 m.
- Entrée à rue et Accès sous-sol macadamisés.
- Portail sécurisé.
- Un SOUS-SOL COMPLET (avec vide sanitaire) permet de rentrer 2 voitures et d'y installer son petit atelier..

?Prestations & caractéristiques techniques:

* Maison traditionnelle – construction en briques et Tuiles (1986),
* Rénovations et entretien effectués au fil du temps.
* Chauffage individuel gaz et cheminée feu de bois.
* Production d'eau chaude : ballon électrique.
* Menuiseries : PVC et bois double vitrage.
* Ventilation : VMC double flux.
* 1 chambre climatisée à l'étage.
* Fibre optique installée.
* Stationnement : 3/4 places extérieures, + 2 dans le sous-sol.
* TOUT A L' ÉGOUT aux normes.

?Performance énergétique
* Classe énergie : D (219 kWh/m²/an).
* Classe climat : C (25 kg CO?/m²/an).

?Son prix de vente : 309900,00 € HAI.(Honoraires inclus à la charge du vendeur).

?Un bien aux volumes équilibrés, conjuguant authenticité, fonctionnalité et cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence principale de qualité, au coeur de notre belle Vallée de la Sensée...!

?Contact :
Olivier CANIVET Sérénity Immobilier au 0624385721
(EI) RSAC n° 519 436 927Tél : 0624385721

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2180.00 et 3030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Olivier CANIVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)