? Propriété charentaise de caractère – 18 hectares avec maison d'ami et installations équestres

Située dans un hameau paisible, en pleine nature mais non isolée, cette belle propriété charentaise offre un cadre de vie unique à seulement 15 minutes d'Angoulême.

? Les atouts du domaine :
• Plus de 18 hectares de prairies et landes bordées d'arbres et de clôtures naturelles de haies et rivière ainsi qu'un étang
• Une partie constructible d'environ 1200m2
• Une maison principale en pierres, pleine de charme : poutres apparentes, cheminée, vaste salle à manger lumineuse avec puits intérieur, salle de jeux (possibilité suite parentale en RDC), cuisine et bureau. À l'étage: 3 chambres, 1 salle de bain avec douche, 1 WC séparé, 1 grand dressing
• Une chaufferie avec chaudière à granulés très récente
• Une maison d'ami / gîte indépendant, idéale pour recevoir ou générer un revenu locatif
• Une cour intime et authentique, accessible par un haut porche, entourée de nombreuses dépendances

? Équipements extérieurs :
• Piscine 12x6 carrelée avec jardin paysagé sans vis à vis avec vue sur la campagne
• 12 boxes, carrière de travail avec éclairage, paddocks avec abreuvoirs et abris, dépendances et grand hangar récent
• Multiples possibilités de développement pour une activité équestre ou agricole

? Un lieu enchanteur, idéal pour les amoureux de la nature et des chevaux, alliant charme, intimité et potentiel.

? À découvrir sur place …

Honoraires inclus de 4.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.