***A VOIR ABSOLUMENT***

Sur la commune de Tonneins, à proximité immédiate de toutes les commodités et des écoles, accessibles à pied, venez découvrir cette belle villa de type T6 de 170m2 avec garage et jardin.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et le potentiel qui s'offrent à vous.

Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour de 42m2, lumineux et chaleureux. Celui-ci donne sur une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Cet espace peut être ouvert afin de créer un espace de vie de près de 60m2. On découvre également une belle arrière-cuisine, très pratique et fonctionnelle.
Accessible par le séjour, vouz découvrirez une grande véranda de 25m2 environ, carrelée et couverte, idéale pour profiter des repas en exterieur été comme hiver.

En partie nuit, on retrouve 2 premières chambres de beaux volumes, une pièce pouvant être aménagée en dressing, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, vous profiterez de 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau, et un WC indépendant.

Côté technique, la maison est chauffée par une cheminée bois et chauffages fioul, équipée de menuiseries double vitrage bois, et reliée au tout-à-l'égoût.

En extérieur, on découvre une jolie parcelle plate et arborée de 800m2 environ, agréable et très bien agencée, agrémentée de massifs fleuris et d'arbustes.

Enfin, un grand garage avec portail en bois électrique et mezzanine, un atelie et une cave complètent ce bien.

Un bien rare sur le marché, idéalement situé et très fonctionnel, à visiter sans tarder !

Pour plus d'informations, l'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre entière disposition par l'intermédiaire de Kevin DAGRAS, EI, RSAC 911.146.538 au 06.42.77.62.44 ou au 05.53.47.17.82.



Honoraires inclus de 5.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1990.00 et 2730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.