Idéalement située, à 25 minutes de La Rochelle, Saintes et Surgères, cette maison en pierre de type charentaise se trouve dans le centre historique de Tonnay-Charente, proche des quais, commerces et écoles.

Elle comprend une entrée avec placards, un grand salon salle manger de 80 m² avec coin cuisine et accès direct à un jardin paysagé ainsi qu'à une dépendance offrant un espace piscine intérieure chauffée, un spa 6 places et une terrasse en bois exotique. Un vestiaire avec sanitaire et douche est également présent.

À l'étage, un spacieux salon de 72 m² avec plafond cathédrale, mezzanine, cuisine ouverte, salle à manger, et une terrasse de 45 m² exposée plein sud. L'étage dispose de 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi que 3 chambres avec leur propre salle de douche.

Un T2 peut devenir indépendant en rez-de-chaussée sans travaux complémentaires (25 m² + salon 28 m², chambre avec salle d'eau et dressing) peut être utilisé pour des activités indépendantes. Un garage pour 3 véhicules et un préau pour 2 voitures complètent l'ensemble.

Cette propriété est idéale pour un projet de gîte, chambres d'hôtes, activité libérale ou événements privés. Entièrement rénovée, elle ne nécessite aucun travaux.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 890 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5194.00 € et 7028.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.