Tilly-Sur-Seulles / Entre Caen et Bayeux.
Villa avec espace chambres d'hôtes/ appartements meublés.

En exclusivité, en campagne, à seulement 20 minutes de la charmante et très réputée commune de Bayeux et à 20 minutes de la ville de Caen, notre agence MLI PATRIMOINE vous présente cette charmante villa de type 'manoir Anglo-Normand' datant de la fin du XIX ème siècle.

D'une superficie habitable d'environ 270 m² répartis sur 3 niveaux, elle est entourée d'un jardin arboré de plus de 1300 m² et dispose en plus, au rez-de-chaussée d'une surface d'environ 100 m² répartis en garage, buanderie, une grande cave et différents espaces de rangement, atelier... pour le plus grand bonheur des bricoleurs.

Le 3ème étage est actuellement exploité en 3 appartements meublés générant plus de 1000 euros /mois de recettes à optimiser. Ces derniers, entièrement meublés, disposent tous d'une cuisine équipée, d'une WC et d'une salle de bains ou de douche privative.

Quant à l'espace privatif, les propriétaires l'ont également intégralement rénové avec goût, lui conférant une atmosphère moderne mais authentique, exploitant avec subtilité le cachet de la pierre, des tomettes, des boiseries, du parquet en chêne. Tout y est jusqu'aux radiateurs sculptés en fonte pour révéler le charme de cette magnifique demeure.

Elle se compose au 1er étage d'un grand hall d'entrée desservant un salon-séjour, une très grande cuisine de 26 m², baignée dans la lumière avec cheminée en pierre décorative ouverte sur la terrasse de 80 m² au sud, avec jacuzzi. Pour compléter, arrière cuisine, une chambre/bureau ou salle de jeux, un WC
Au 1er étage, le couloir avec des placards dessert une grande chambre avec salle d'eau privative, une autre chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC séparés et une troisième chambre avec coin bureau.

Informations complémentaires :
- 7 chambres possibles au total
- Chauffage par POMPE A CHALEUR + chauffage électrique (3ème étage).
- Taxe foncière 2250 euros.
- Fibre optique
- Toiture en tuiles anciennes.
- 2 ballons d'eau chaude électriques.
- Huisseries bois + PVC.
- Interphone.
- Tout à l'égout.
- Tous commerces de proximité à environ 1 Km.
- Mer et plage de Courseulles/Mer à 30 minutes.

Si vous recherchez un bien bénéficiant de beaucoup de cachet avec un jardin d'une surface raisonnable afin de ne pas avoir à subir son entretien, que vous souhaitez profiter du calme de la campagne sans être isolés d'une grande ville, alors, cette villa est faite pour vous!


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4430.00 € et 6030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.