Maison de campagne de 198 m² habitables, sans vis-à-vis, édifiée sur un terrain de 1 956 m².

Il s'agit d'une maison semi plain-pied comprenant au rez-de-chaussée une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie, et à l'étage six chambres et trois salles d'eau.

Elle offre un vaste séjour de 70 m², soit un total de 7 chambres et 4 salles d'eau, ainsi qu'une véranda non chauffée et une terrasse couverte de 60 m².

Une dépendance de 90 m², composée de trois studios indépendants, est vendue libre d'occupation. Une cave de 40 m²complète l'ensemble.

Le terrain comprend également une seconde dépendance de 28 m² faisant office de local piscine, une piscine de 100 m³, ainsi que plusieurs chalets de jardin et la possibilité de stationner plusieurs véhicules sous porche à l'intérieur de la propriété.

Structure en brique, menuiseries bois et PVC double vitrage, toiture en ardoise et tuiles en terre cuite, isolation en laine de verre, assainissement tout-à-l'égout conforme.

Le bien dispose d'une cheminée à granulés, de volets électriques, d'une cuisine américaine aménagée et équipée, d'une VMC simple flux ainsi que d'un système d'alarme.

? Rentabilité
La bâtisse principale est vendue louée, avec un loyer de 1 350 € hors charges (+35 €) par mois.
Rentabilité brute estimée : 5,9 %, avec un potentiel d'optimisation grâce aux trois studios indépendants libres d'occupation.

Prix : 260 000 € HAI – Faire offre
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 %

DPE : D / GES : A


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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3060.00 et 4141.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ma Maison en Somme : Ludovic LEBLEU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 390 934
RCP MMA n° 127 124 335