DECKER IMMOBILIER vous propose une maison construite en 1961, 5 pièces, de 135 m² habitables, sur deux niveaux. La maison se déploie sur une parcelle de 21,69 ares.

TIEFFENBACH, commune du Parc naturel des Vosges du nord, bénéficie d'une gare pour vous rendre à Strasbourg en 48 mn. Les commodités les plus proches sont à Drulingen, à 8 km.

Vous découvrirez au rez-de-chaussée :
- une entrée avec placard,
- un séjour double de 29 m² avec un insert cheminée et vue sur la forêt,
- une cuisine indépendante,
- une chambre,
- une salle d'eau.

A l'étage, la maison est disposée ainsi :
- un grand dégagement,
- deux chambres de 11 m² et 13 m² pouvant être agrandies,
- une chambre avec bureau de 24 m²,
- une salle de bain.

Le sous-sol est complet.
Les combles sont isolés par de la laine de roche. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul basse température. Les fenêtres sont en double vitrage bois (à rénover).
Un garage de 19 m² est attenant à la maison. Un abri entièrement fermé est posé dans un des deux jardins. Une cour permet le stationnement de 3 voitures.
L'arrière du terrain, en partie en pente, est boisé.

La maison nécessite des travaux de rénovation et d'isolation (fenêtres, porte d'entrée, sol, prises électriques).

Pour plus d'informations, contactez votre agent local.

Taxe foncière : 327 €
DPE réalisé le 30/07/2025.
DPE : F (247 kWh/m²/an). GES : F (77kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 7190 € et 5 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris). Bâtiment à consommation énergétique excessive.

Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 487 .
Prix de vente FAI : 121 000€
(incluant les honoraires de 6.000 € à charge de l'acquéreur, soit 115 000 € net vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4190.00 € et 5720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892017195
RCP CREDIT MUTUEL