**EXCLUSIVITE**

Le bien est situé dans une résidence bénéficiant d'une situation exceptionnelle à l'entrée de la réserve naturelle de l'Esterel, offrant des vues panoramiques sur la mer, la baie de Cannes ainsi que les collines environnantes. Au calme, mais néanmoins proche du centre de Théoule sur Mer avec ses belles plages, ses restaurants, ses commerces et ses commodités. La copropriété est gardiennée et équipée d'une grande piscine.

L'appartement de 2-pièces d'une surface habitable d'environ 31 m2 est composé comme suit:

Entrée, coin cuisine ouverte sur le séjour donnant accès à la terrasse d'environ 6m2 avec une vue sur la mer et les montagnes au loin, une chambre , une salle de bains, un wc indépendant.

Un emplacement de parking privatif en sous sol

D'autres atouts de ce bien :
Volets roulants
Ravalement de façade voté & réglé en totalité : travaux en cours 2024-2025
Branchement fibre haut débit dans l'appartement
Au calme absolu dans un cadre magnifique, cet appartement très bien placé avec sa situation en hauteur surplombant mer et montagnes. Un idéal pied à terre en habitation principale ou parfait pour profiter d'un bel endroit pour vos vacances en résidence secondaire. Egalement très intéressant pour la location saisonnière

Soumis à la copropriété (78 lots habitation). Charges mensuelles : env. 125€


Contact: Didier Charpy
Agent commercial indépendant (E.I)
Phone: +33(0)6 85 08 95 47
RSAC CANNES N°451 279 467

Honoraires inclus de 5.06% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 178 000 €. Dans une copropriété de 78 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.