Produit rare. Emplacement stratégique. Potentiel multiple.
À seulement quelques minutes de Nantes, en plein coeur de Thouaré-sur-Loire, cet ensemble immobilier de 266 m² exploitables représente une opportunité d'investissement ou de projet professionnel comme on en voit rarement sur le secteur.
? Le bien
L'immeuble se compose de deux entités indépendantes et complémentaires :
? Local commercial / Restaurant — 150 m² (RDC)
Actuellement exploité en restauration, ce local bénéficie d'une excellente visibilité en centre-bourg, d'un accès direct depuis la rue et d'une surface fonctionnelle adaptable à de multiples activités : restaurant, commerce, bureaux, activité libérale.
? Appartement rénové (étage)
Logement indépendant entièrement rénové, idéal pour une résidence principale, un logement de fonction ou une mise en location.
? Extérieurs
Parcelle de 404 m²
Jardin clos et privatif
Terrasse de 36 m² avec pergola
2 dépendances
? Vos projets possibles
? Reprise d'une activité de restauration avec logement inclus
? Investissement locatif (location commerce + appartement)
? Projet mixte habitation + activité professionnelle
? Transformation en logements selon projet
? Localisation
Thouaré-sur-Loire, commune dynamique de l'agglomération nantaise, bénéficie d'une desserte en transports (tramway, bus), de commerces, écoles et services à proximité immédiate. Une adresse recherchée à moins de 10 min de Nantes.
Honoraires inclus — Renseignements sur demande
? Farid Tritki — Lloyd & Davis · 06 72 62 75 96 · farid.tritki@lloyd-davis.com

Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1812.00 et 2452.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Farid TRITKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488 993 478 Nantes
RCP 278347254 ORUS