Magnifique maison d'architecte de 175 m² édifiée sur un terrain arboré de 1000 m² située à 2 minutes des bords de marne et de LAGNY-SUR-MARNE. Elle vous offre au rez-de-chaussée une entrée avec de nombreux rangements, un triple séjour cathédrale d'environ 40 m² exposé sud avec poêle à granules (encore sous garantie) ainsi qu'une cheminée le tout donnant sur une terrasse et un jardin ensoleillé, une cuisine d'environ 15 m² entièrement aménagée et équipée, une chambre parentale avec dressing, salle de bains (baignoire et douche) ainsi qu'un toilette indépendant, une buanderie et un deuxième toilette avec lave mains.
Vous trouverez au 1er étage une mezzanine ( coin lecture, détente) suivi d'un dégagement qui dessert 2 belles chambres avec des rangements, une salle d'eau donnant sur un grenier aménageable, un toilette indépendant et un bureau pouvant servir de chambre qui donne accés à un grenier également aménageable.

Á l'extérieur vous trouverez également un jardin arboré au calme, parfait pour les activités en plein air et les moments de détente en famille ou entre amis.
Un garage avec une pièce de rangement de 50 m² pouvant contenir 2 véhicules complètent ce bien.

Son emplacement offre un accès facile au centre ville de Lagny sur Marne, aux transports ( GARE LAGNY- THORIGNY ), Bus 04 et T à D à 1 minute à pieds, à l'autoroute A4, à 20 minutes de Val d'Europe et Disneyland paris et à 25 minutes de Roissy Charles De Gaulle.
Aucun travaux à prévoir en excellent état.
Lumineuse et confortable, elle offre des espaces adaptés à toute une famille !
De belles prestations et en excellent état.

Les points forts :
- Poêle à granules encore sous garantie
- Grande buanderie
- 2 Greniers pouvant être aménagés
- Ballon thermodynamique installé en 2024
- Clim réversible
- Volets électriques
- Toiture ardoise refaite
- Electricité refaite
- Installation de 2 pompes à chaleur année 2024
- Portail motorisé
- Parquet bois dans toutes les chambres


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Carole Sidhoum
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 838835007
RCP AACI/16626/20601.
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