Maison entièrement rénovée sur 3 niveaux, dans une ancienne ferme réaménagée en 3 logements.

A Thorigné-Fouillard, commune aux portes de Rennes, à proximité des communes de Betton, Cesson-Sévigné, Liffré et Acigné, découvrez cette maison pleine de charme, nichée dans une ancienne ferme réhabilitée en 3 logements. Entièrement rénovée avec soin en 2017, elle offre une surface de 53,76 m² Carrez (73 m² au sol) à seulement 15 min à vélo du métro Via Silva, par des pistes cyclables sécurisées.

Dès l'entrée, la maison dévoile une ambiance douce et accueillante. La pièce de vie, qui bénéficie de la lumière du matin et de fin de journée, s'ouvre naturellement sur une terrasse orientée Est, intime et sans vis-à-vis. La cuisine aménagée et équipée, discrètement en retrait, se veut fonctionnelle et conviviale. Ce niveau est complété par un WC indépendant, astucieux avec ses rangements et son espace buanderie.

À l'étage, une chambre, un bureau/atelier, une salle d'eau et un second WC séparé composent un espace nuit.
Le dernier niveau, sous les toits, révèle une chambre pleine de charme, avec ses poutres apparentes et son atmosphère cocooning – un véritable refuge, même si sa surface habitable (7 m²) en cache les volumes réels.

La terrasse, conçue avec un sol en gazon synthétique sur lit de sable, facilite l'écoulement des eaux de pluie et crée une ambiance douce et fonctionnelle. Exposée Est, elle bénéficie d'un bel ensoleillement du matin jusqu'en début d'après-midi — idéale pour les petits-déjeuners en plein air ou un moment de lecture au calme.

Une place de stationnement privative est incluse.

Chauffage électrique
Ballon électrique d'eau chaude de 150 L.

Cette maison fait partie d'une copropriété à taille humaine, gérée par un syndic bénévole, sans procédure en cours.
Charges annuelles de 200 euros comprenant l'assurance de l'immeuble, ainsi que 332/1109 tantièmes des parties communes et des sols.

Diagnostics réalisés le 15 mars 2025 :
Installation électrique : aucune anomalie
DPE D (230) et GES B (7) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 980 € et 1 380 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au prix de 232 875 € HAI, soit 225 000 € net vendeur et 7 875 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur (3,5% TTC)

Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Agent immobilier et Gérante - Amélie CHOPINET-SCHWAB
Carte T CPI 35 02 2023 000000028
RCP Attestation n°119036 Activité garantie : Transactions sur immeubles et fonds de commerce « Non Détention de Fonds » POLICE N° : 120 137 405