Charmante et coquette maison sur 3 niveaux, dans une ancienne ferme réaménagée en 3 logements.

A Thorigné-Fouillard, commune en bordure de Rennes, à proximité des communes de Betton, Cesson Sévigné, Liffré et Acigné, venez découvrir cette maison en copropriété de 62,50 m² (loi Carrez, 74,05 m² au sol), régulièrement et soigneusement entretenue, tout juste à 15 min en vélo du métro Via Silva par les pistes cyclables sécurisées.

Vous découvrirez cette maison atypique à l'abri des regards en longeant l'ensemble de la longère.
Entrez dans la pièce de vie, avec sa cuisine ouverte et son poêle à granulés, vous apportant confort et économies d'énergie. Deux rangements ajoutent de la praticité à cette pièce de vie. Vous profiterez de la belle lumière naturelle dès la fin de matinée, jusqu'en fin de journée.
Au 1er étage, le palier dessert la première chambre de près de 15 m², dotée d'un grand placard aménagé. La salle de bain avec WC est agréable avec sa fenêtre permettant de se préparer le matin à la lumière du jour.
Au 2è étage, vous accédez directement à une deuxième grande chambre sous rampants et avec de belles poutres apparentes. Une 3è pièce en enfilade, parfaite pour un bureau ou une chambre d'amis, offre également des possibilités d'aménagement pour créer une chambre parentale spacieuse avec double exposition ou deux chambres de superficies plus équilibrées.
Un espace extérieur de 57 m² vous permettra de profiter des beaux jours et des chaleurs estivales. Vous trouverez toujours un coin ensoleillé ou à l'ombre, du matin jusqu'au soir.

Une place de stationnement est incluse.

Chauffage assuré par le poêle à granulés (2023), complété par des radiateurs électriques.
Ballon electrique d'eau chaude de 150 L.

Cette maison fait partie d'une copropriété gérée par un syndic bénévole, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 201 euros comprenant l'assurance de l'immeuble, ainsi que 379/1109 tantièmes des parties communes et des sols.

Diagnostics réalisés le 25 mars 2025 : DPE D (206), GES B (6)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 030 € et 1 470 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Au prix de 210 000 € HAI, soit 202 900 € net vendeur et 7 100 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur (3,5% TTC)



Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 202 900 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 201 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Agent immobilier et Gérante - Amélie CHOPINET-SCHWAB