T2 neuf avec grand balcon et parking en sous-sol – Thonon-les-Bains.

À quelques minutes du centre-ville de Thonon-les-Bains et des rives du lac Léman, découvrez ce magnifique appartement en avant dernier étage T2 neuf immédiatement disponible au sein d'une nouvelle résidence une adresse recherchée alliant confort moderne, environnement paysager et excellente accessibilité vers Genève.
L'appartement propose une pièce de vie lumineuse prolongée par un spacieux et large balcon, véritable espace de vie extérieur permettant de profiter pleinement des beaux jours. Grâce à de généreuses ouvertures, le logement bénéficie d'un excellent apport de lumière naturelle tout au long de l'année.
Pensé pour le confort quotidien, ce T2 dispose de prestations de qualité : volets roulants électriques centralisés, chauffage performant avec thermostat d'ambiance, parquet dans la chambre, carrelage dans les pièces de vie, salle de bains équipée d'un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, ainsi qu'un sèche-serviettes.
La résidence sécurisée offre un contrôle d'accès par vidéophone et digicode, des ascenseurs desservant les sous-sols, des locaux vélos et des stationnements privatifs.
• L'un des principaux atouts du bien réside dans sa proximité avec Genève. La gare de Thonon-les-Bains, desservie par le TER et le Léman Express, est accessible rapidement et permet de rejoindre Genève en moins d'une heure. Un arrêt de bus situé à seulement 350 mètres relie également la gare en environ 8 minutes. Ainsi que Commerces (Grand Frais), écoles et services
• Vendu avec une place de stationnement privative en sous-sol.
• Une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial durable sur l'un des secteurs les plus attractifs du Chablais.

DPE : C et C
Aucune procédure.
Aménagement photographique non contractuel réalisé par ia, mais correspondant au volume des pièces.

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 672 €. Dans une copropriété de 154 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 405.00 et 547.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Hugues CELDA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC RSAC Annecy 482423985
RCP SAA Assurances Groupe SOCAF-MMA N°111261680