L'agence Frison Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement de type T3, véritable cocon, idéalement situé au sein d'une résidence prisée au coeur de Thonon-les-Bains. Alliant le confort urbain, ce bien représente une opportunité unique sur le marché actuel.

Un Emplacement Stratégique et Privilégié
Situé au 5e étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier choix. Vous profiterez d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : le centre-ville et ses boutiques sont à deux pas, tandis que la gare (Léman Express) se trouve à seulement 300 mètres, facilitant vos déplacements vers Genève ou Annemasse.

Confort, Luminosité et Modularité
Dès l'entrée, vous serez séduit par la fonctionnalité des espaces. La pièce de vie, comprenant un séjour et une cuisine, s'ouvre sur une belle terrasse sud ouest. Cet extérieur est un véritable atout, offrant une vue dégagée et un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Le coin nuit se compose actuellement de deux chambres confortables, dont l'une est équipée de grands placards intégrés. Le petit plus ? Une grande modularité. Si vous préférez une pièce de vie monumentale, il est tout à fait possible de supprimer l'une des chambres pour agrandir le séjour, conformément aux plans originaux de l'architecte.

Résumé Détaillé du Bien :
Type : Appartement T3 traversant

Espace de vie : Séjour/cuisine exposé sud-ouest

Couchages : 2 chambres (possibilité de transformation en grand T2)

Sanitaires : Salle de bains fonctionnelle et WC séparé

Extérieur : Terrasse profonde exposée sud-ouest

Annexes : Cave en sous-sol incluse

Stationnement : Garage sécurisé en sous-sol disponible en option

Équipements : Double vitrage mixte bois/aluminium, ascenseur, chauffage individuel électrique

Copropriété : Charges maîtrisées de 91 euros/mois (incluant l'eau)

Fiscalité : Taxe foncière de 637 euros

Investissement Serein
Que vous soyez à la recherche d'un premier achat, d'un pied-à-terre pratique pour vos week-ends au bord du Lac Léman, ou d'un investissement locatif sécurisé, ce bien coche toutes les cases. Libre de toute occupation, il n'attend que vos valises ou vos idées de décoration.

Plus d'informations et visite virtuelle sur : frison.immo
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 258 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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