APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC GRAND BALCON – THONON-LES-BAINS

À vendre : découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 75,40 m², idéalement situé à quelques kilomètres de la Suisse, dans un quartier calme et recherché de Thonon-les-Bains (74200).

Un cadre de vie agréable et lumineux
Situé au 1er étage d'un petit immeuble bien entretenu, cet appartement offre des espaces généreux et une belle luminosité toute l'année grâce à son exposition sud/sud-ouest.

Dès l'entrée, un vaste couloir de 13 m² avec placard vous accueille et dessert trois chambres spacieuses et lumineuses (10,5 m², 10,9 m² et 11,3 m²). Vous trouverez également une salle de bains fonctionnelle (3,4 m²) et des toilettes séparées.

Le véritable coup de coeur ? Sa pièce de vie de 32 m², baignée de lumière et parfaitement agencée, combinant un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée moderne.

Un extérieur privilégié
Profitez d'un superbe balcon de plus de 16 m², exposé sud/sud-ouest, parfait pour vos moments de détente ou vos repas en plein air.

Stationnement et commodités
L'appartement est vendu avec une place de parking privative située au pied de la résidence.

Un emplacement stratégique

École élémentaire à proximité, collège et lycée accessibles en moins de 10 minutes à pied.
Gares de Thonon-les-Bains, Évian-les-Bains et Perrignier à moins de 10 minutes en voiture.
Commerces, restaurants, boulangeries, supermarché, épiceries et boucheries à deux pas.
Piscine et marché du Centre-Ville accessibles rapidement.
Ne manquez pas cette opportunité !
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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 908 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 970.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Keller Williams Hauts Sommets Immobilier : Nicolas Bobenrieth
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 953139375