Frison Immobilier présente à la vente cet appartement en duplex situé au deuxième et dernier étage d'une résidence calme à Thonon-les-Bains. Ce bien rare se distingue par sa luminosité exceptionnelle et sa vue panoramique imprenable sur les montagnes, avec en point d'orgue la Dent d'Oche.

Idéalement niché au sein d'un environnement paisible, cet appartement offre le confort d'une vie sans voisin au-dessus de soi. Le balcon permet de profiter pleinement des journées ensoleillées face au massif alpin, tandis que l'agencement en duplex apporte une atmosphère chaleureuse.

Descriptif de l'appartement :
Surface : 72,90 m² habitables (78 m² au sol).
Agencement : 4 pièces dont 3 chambres réparties sur deux niveaux.
Espace de vie : Un séjour spacieux et lumineux de 27 m² ouvrant sur le balcon.
Étage : 2ème et dernier étage, accès par escaliers (sans ascenseur).
Vue : Exposition panoramique sur les montagnes et la Dent d'Oche.
Stationnement : Une place en sous-sol ainsi qu'une place de parking extérieure
Sanitaires : Une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant.
Performance énergétique : Classe énergie C (consommation estimée entre 1030 € et 1420 € par an).
Bien vendu loué par des colocataires en meublé de 1 an.

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Certaines photos ont été retouchées numériquement pour mieux se projeter, la visite virtuelle est disponible.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 124 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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